6.7.2012 neuvottelussa Jing ja Jang kohtaavat. Ihan mitään uutta ei maailmankaikkeuteen taidettu saada luotua, mutta ainakin kerrankin tällä työmaalla oltiin täysin samaa mieltä asioista. Minä olin sihteeri.
Pokkurointia ja pöytäkirjoja
En sitten tiedä olisiko, sillä ollut vaikutusta asiaan, että läsnä neuvottelussa olivat perinteeksi muodostuneen kokoonpanon lisäksi yksi asianajaja ja yksi pikkuisen kokeneempi rakennustekninen asiantuntija. Niin sitä sitten tepasteltiin pitkin tonttia kansiot kädessä, nyökyteltiin ja hymistiin ja sihteeri laati muistiota.
Alakerran makuuhuoneen päätyseinästä leikataan levyä pala irti oikean puoleisen pistorasian ympäriltä ja toiseksi alimmaisen koolauksen kohdasta, runko oiotaan ja levy asennetaan takaisin, niin että seinä tulee suoraan. Kosteussulku täytyy pysyä ehjänä. Lisäksi seinä tasoitetaan ja maalataan/käsitellään lopulliseen pintaansa.
Rakennuttajat hyväksyvät em. korjausehdotuksen, jos 1) toimittaja myöntää tasoittamalla korjatuille seinille ylimääräisen takuun ja 2) seinät saadaan tasoittamalla suoristettua asiakasta tyydyttävällä tavalla.
Hanojen sijoittelussa olevasta 8cm heitosta rakennuttajat esittävät Hartmankodille korvausehdotuksen.”
___________________________________________________________
Tähän saatiin vielä hilpeät ”ok:t” kaikilta sähköpostitse hyväksymisen merkiksi, lomat painoivat päälle, niin meillä kuin Hartmannissakin.
Mutta pakko nyt oikein kehaista, että kyllä oli asiallista ja sujuvaa! Hanoista sentään käytiin pientä vääntöä. Tosin se oli niin vähäistä, että melkein sitä ei tähän kaatopaikka blogiin kehtaa laittaakaan. Mutta onhan se sitten näköjään aivan eriasia, kun asioista kyselee ihminen, jolle ei ikinä kehdattaisi tarjota 100€ lahjakorttia tai kutistesukkaa korjauskeinoksi. Toista se sitten on meillä kuluttajilla, jotka ovat VAIN tämän talotoimittajan asiakkaita…
Rakennustekninen asiantuntija sen hyvin sanoi, että vaikka ohjeistusta hanojen sijoitteluun ei ole, niin ei niitä nyt miten vain voi uudiskohteessa laittaa. Mitäpä siihen lisäämään ja niin Hartman kodin sen hetkinen yhteyshenkilömme, rakennuspäällikkö, sanoi, että laatikaa ehdotus korvauksesta.
Niinhän se myös todistettavasti ja hyväksytysti muistioon kirjattiin.
Seiniä tutkitiin ja niihin piirrettiin lyijykynällä
korjausta vaativia kohtia.
ei puutu kuin silmät ja ISO naurava suu 🙂
Totuus nyt vain oli tässäkin asiassa jälleen tarua ihmeellisempää. Takavalot näkyivät ja sinne meni jingit ja jangit samoin kuin harmonia ja yhteisymmärräys meidän työmaalta. No sitähän me emme vielä tienneet, vaan lähdimme kesälomalle. Voi hyvänen aika kuinka loman tarpeessa me olimme! Aurinko ei paljoa paistanut, mutta kesä ja loma on kerran vuodessa.
Hartman kodin asiakas on aina väärässä
Menimme sitten myös pyytämään laskelmaa lisätöistä ja hyvityksistä, jotta suurinpiirtein tietäisimme minkäkokoinen lasku meitä vielä lopuksi odottaisi. Tämähän vaikuttaisi myös olellisesti meidän sisustusbudjetin määrään. Tätä ei sitten varmaankaan olisi saanut tehdä. Ja kaiken kukkuraksi laitoimme hanojen sijoittelusta korvausehdotuksen, kuten 6.7. olimme sopineet ja sihteeri muistioonsa kirjaillut.
Ja niin me julkeat, röyhkeät amatöörit ehdotimme seuraavaa: ”Hartman koti maksaa sisätilojen listoituksen ja parketin asennuksen kokonaisuudessaan (katot, ikkunat ja lattiat, parketin asennus yläkerta kokonaa ja alakerta mh+oh). Me toimitamme parketit ja askeläänieristeet. Teiltä tulisi valitsemamme listat (perusvalkoinen), kiiinnitystarvikkeet ym. sekä asennus. Perustelemme ehdotustamme suhteutettuna hanojen siirrosta aiheutuvaan työhön ja kuluihin sekä toisaalta sillä, että olette jo luvanneet korvata listoittajan ylimääräistä työtä tehtyjen tuntien mukaan ja väliovet on teidän asennuksena parketin laiton jälkeen. Lisäksi olemme joutuneet jatkuvan työmaan aikataulujen viivästymisen vuoksi jo useaan otteeseen perumaan näiden töiden tekijän tulon. Tällä hetkellä epäselvän aikataulun vuoksi meillä ei ole tekijää näille töille.”
Hartman kodin vastaus
Perjantaina 6.7.12 pitämämme katselmuksessa sovitut seinälevytysten korjaukset aloitetaan tiistaina 7.8. XX käy läpi kipsilevyseinät ja lisää ruuveja tarvittaessa. Maalari XX aloittaa viikolla 32 tarvittavat tasoitukset ja maalaukset. Tämä ei estä teidän omien työvaiheidenne tekemistä. Sisäportaan voitte asentaa meidän puolestamme vaikka heti.
Perjantaina 6.7.12 palaverisamme esitin teille, että voitte jatkaa kalusteasennuksianne ja lattia-asennuksianne alkaen yläkerrasta. Sain silloin teiltä tiedoksi, että teillä ei ole kiirettä. Sähköurakoitsijamme laittaa valitsemanne valaisimet, kun rappaukset on tehty. Putkimiehemme laittaa vesikalusteet kun laatoituksenne ja kalusterunkonne+ tasot ovat tehty. Miksi nyt puhutte aikataulujen viivästymisestä ? Emme jatkossakaan organisoi hankkeenne toteutusaikataulua tai eri työvaiheiden yhteensovittamista. Listoittajanne lisätyöt korvataan kuten sovittiin.
Tässä alla esitetty korvausvaatimuksenne hanojen sijoittelusta on kohtuuton. Paikan päällähän totesimme, että missään suunnitelmassa ei ole mitoitusta hanojen sijoittelulle. Jos mitta olisi esitetty, niin ne olisi laitettu mitan mukaan tai annetusta mitasta poikkeavan asentamisen jälkeen siirtäisimme hanat ennen laatoituksia. (Tilanne on vastaava kuin liukuovikomeron takaseinän kanssa; samalla perusteella olemme siirtäneet liukuovikomeron takaseinän mittapiirustuksemme mitoituksen mukaiselle paikalleen)
Jos vaaditte vahingonkorvausta suihkuhanojen sijoittelusta, niin ainut korvausperuste on pysyvä haitta. Hartman Kodin kanta on että haitta on esteettinen, joka ei haittaa suihkujen käyttöä. Miettikää asiaa uudestaan tästä näkökulmasta.
Voimme antaa teille lisätarjouksen lattia-asennuksista ja listoituksista jos niin haluatte.
Taloudellinen loppuselvitys tehdään kun kaikki tarvikkeet on toimitettu ja asennukset tehty. Saatte silloin yhteenvedon muutoksista hyväksyttäväksenne. Tämän pohjalta saatte loppulaskun talopaketista.
Olen päässyt työmaakatselmuksissa kanssanne asioissa hyvin yhteisymmärrykseen, ja pyrin toimimaan niin nyt loppusuorallakin. Toivottavasti olemme kaikki nyt selvillä vesillä ja voitte kohdistaa voimavaranne talonne valmiiksi saamiseen.”
Paluu todellisuuteen ja eikun vastinetta väsäämään
Jos ostatte talopaketin Hartman kodilta, niin vaatikaa hanoillenne mitoitettu sijoitussuunnitelma, tai mikä se nyt sitten pitäisi olla, että ne saataisiin keskitetysti seinään. Muutenhan ne voidaan laittaa niin kuin meillä! Hirtehistä huumoria harrastavan perheeni vanhin ja viisain tosin totesi noista hanoista omalle tyylilleen uskollisena: Kun tuo toinen hana nyt on 8cm kauempana seinästä kun toinen, niin siinähän on suihkut lihavalle ja laihalle. Nyt tämä jo naurattaa.
Pysyvästä haitasta olen kuullut lähinnä tapaturmavakuutuksista puhuttaessa, mutta onhan se näkökulma tämäkin! Ja tottakai se oli pakko tarkastaa, näin aiheesta sanoo
Selvillä vesillä kai tämä työmaa oli ollut timpureiden vaihdosta lähtien, mutta yhteisymmärryksemme seilasi kyllä aivan eri merillä! Niin ja loppusuoraa ei ole nähty vielä tähän päiväänkään mennessä.
Viimeksi en laittanut teille meidän vastausta, mutta nyt sen laitan, ihan tasapuolisuuden nimissä:
Toivomme myös että saamme hoidettua tämä asiallisesti loppuun.
Laskua emme tule maksamaan ennen kuin urakastanne kaikki työt ja korjaukset on tehty. Perusteluna KSL luku 9 §7 :
Taloelementtien kauppa ja rakennusurakka
Yleiset säännökset taloelementtien kaupasta ja rakennusurakasta
7 § (5.1.1994/16)
Oikeus pidättyä maksusta
Jos elementit ovat toimeksisaajan viivästyksen vuoksi luovuttamatta ajankohtana, jona hinta tai osa siitä sopimuksen mukaan erääntyy maksettavaksi, tilaajalla on oikeus pidättyä maksusta, kunnes luovutus tapahtuu. Jos luovutus on viivästynyt vain osaksi, tilaaja ei kuitenkaan saa pidättyä maksusta siltä osin kuin se ilmeisesti ylittää ne vaatimukset, joihin hänellä on viivästyksen perusteella oikeus. Luovutuksen jälkeenkin tilaajalla on oikeus pidättyä maksamasta sellaista osaa hinnasta, joka on tarpeen viivästykseen perustuvan korvausvaatimuksen vakuudeksi.
Jos 1 §:n 1 momentin 3 kohdassa tarkoitettu suoritus ei toimeksisaajan viivästyksen vuoksi ole sopimuksen edellyttämässä vaiheessa ajankohtana, jona hinta tai osa siitä sopimuksen mukaan erääntyy maksettavaksi, tilaajalla on oikeus pidättyä maksusta, kunnes suoritus on sopimuksen edellyttämässä vaiheessa. Jos suoritus on viivästynyt vain osaksi, sovelletaan vastaavasti, mitä 1 momentissa säädetään. Tilaajan oikeudesta pidättyä maksusta vahingonkorvausvaatimuksen turvaamiseksi on niin ikään vastaavasti voimassa, mitä 1 momentissa säädetään.
Jos hinta tai osa siitä sopimuksen mukaan erääntyy maksettavaksi tiettynä ajankohtana ennen luovutusta, mutta on perusteltua aihetta olettaa, että elementtien tai urakan luovutus tulee olennaisesti viivästymään, tilaajalla on oikeus pidättyä maksusta, kunnes toimeksisaaja saattaa todennäköiseksi, että hän kykenee täyttämään sopimuksen ajoissa.
– Emme ymmärrä kommenttianne ”miksi nyt puhutte aikataulujen viivästymisestä”. Millä perusteella työmaa ei ole viivästynyt?
– Emme jatka työvaiheita talon sisällä ennen kuin korjaukset sinne on tehty. Jos asennamme portaat nyt, niin miten te tasoitatte ja maalaatte porraskäytävän seinän portaiden kohdalta? Esim. Alakerran makuuhuoneeseen olette luvanneet 6.7.2012 työmaalla pidetyssä palaverissa vaihtaa levyä lännen puoleiseen seinään, jos tähän nyt laitettaisiin lista, parketti ja kaluste, niin emme näe järkeä siinä että ne taas irrotetaan tasoituksen ja maalauksen ajaksi. Yleensäkään mielestämme ei ole järkevää asentaa kalusteita ennen kuin seinät on tarkistettu ja tarvittaessa tasoitettu ja maalattu. Myöskään parkettia ei kannata asentaa ennen kuin kaikki maalaukset sisällä on tehty. 6.7.2012 pidetyssä palaverissa lupasitte käydä kaikki seinien levytykset läpi, tämä koskee myös yläkertaa. Olen keskustellut rakennusliikkeen edustajan kanssa puhelimessa 23.7.2012 ja hän oli myös sitä mieltä että mitään listoituksia ja parkettiasennuksia ei kannata tehdä ennen kuin tarvittavat korjaukset sisällä on tehty. Haluamme olla itse paikalla kun seinät talon sisällä käydään läpi ja kepitetään ja myös siinä vaiheessa kun seiniä tasoitetaan ja maalataan, joten pyydämme teitä ilmoittamaan ennen kuin aloitatte ko. työt.
– Palaverissa 6.7 Hartman kodin rakennuspäällikkö esitti meille, että ”sanokaa hinta” hanojen sijoittelusta, kyseessä ei siis ole korvausvaatimus, vaan palaverissa sovittu korvausehdotus. Rakennustekniikan asiantuntija sanoi palaverissa 6.7, että vaikka suunnitelmassa ei ole mitoitusta hanojen sijoittelulle ei se oikeuta niitä laittamaan miten sattuu. Paikanpäällä totesimme myös, että meillä ei ole ollut mahdollisuutta vaikuttaa hanojen sijoitteluun. Jos korvausehdotuksemme ei teille kelpaa niin pyydämme teitä tekemään vastaehdotuksen, lahjakortteja myymäläänne emme tule hyväksymään.
_________________________________________________
Mitäs luulette, että noiden portaiden kanssa kävi? Oliko seinät suorassa, kun portaat laitettiin kiinni? Tuskin tarvitsee viiden pisteen vihjettä antaa!
Ja niin sitä taas mentiin. Sama lallatus jatkuu ja jatkuu, mutta saa myös aivan uusia näkökulmia…Siitä seuraavassa lisää!
Sitten vielä täsmennys: tuossa yllä olevissa maileissa mainitaan LVIS-urakat ja nämä urakat kuuluivat pakettiin. Kumpikin meidän tontilla työskennellyt Hartmannin aliurakoitsija hoiti hommansa erittäin hyvin, heistä meillä ei ole mitään moitteen sanaa!
Vinkit alkavat olla vähissä, ehkä se voisi kuulua tällä kertaa näin: Pitäkää välillä lomaa! Pysykää poissa työmaalta ja tehkää jotain, joka saa teidät unohtamaan edes hetkeksi projektinne. Hoitakaa myös parisuhdettanne!
